Dịch vụ tháo dỡ di dời nhà xưởng chuyên nghiệp là giải pháp kỹ thuật phức tạp đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa năng lực cơ giới hóa, chuyên môn kết cấu thép và quy trình an toàn lao động nghiêm ngặt. Khi doanh nghiệp đứng trước yêu cầu di dời nhà máy, trả lại mặt bằng thuê cho Ban Quản Lý Khu Công Nghiệp (KCN) hay tháo dỡ công trình cũ để tái thiết kế xây mới, việc lựa chọn đúng nhà thầu có đầy đủ tư cách pháp nhân sẽ quyết định trực tiếp đến an toàn tính mạng con người, tiến độ bàn giao và ngân sách tài chính.
Thông qua bài viết chuyên sâu này từ đội ngũ kỹ sư NavaFix, chủ doanh nghiệp và các cấp quản lý nhà máy sẽ nắm vững toàn bộ quy định pháp lý xin cấp phép phá dỡ, quy trình thi công 6 bước chuẩn kỹ thuật, phương án bảo toàn 100% kết cấu khung thép để tái sử dụng, phương thức cấn trừ chi phí xác nhà phế liệu giá cao và bảng báo giá dự toán bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết mới nhất năm 2026.
KHI NÀO DOANH NGHIỆP CẦN THÁO DỠ DI DỜI NHÀ XƯỞNG?
Di Dời Sang KCN Mới
- Mở rộng quy mô: Tăng diện tích sàn, nâng cao công suất dây chuyền sản xuất.
- Chuyển cụm sản xuất: Dời về KCN tập trung (Bình Dương, Đồng Nai, Long An...).
- Bảo toàn M&E: Đóng gói, bọc lót di dời an toàn máy móc, tủ điện & đường ống.
Xưởng Cũ Xuống Cấp
- Khung thép rỉ sét: Dầm kèo võng, ăn mòn giảm tiết diện chịu tải an toàn.
- Hư hại toàn phần: Mái dột mục nát, nền lún nứt không thể cải tạo cục bộ.
- Tái thiết kế: Tháo dỡ giải phóng mặt bằng để xây dựng cụm xưởng hiện đại.
Hoàn Trả Mặt Bằng
- Hết hạn hợp đồng: Kết thúc kỳ hạn thuê đất hoặc nhà xưởng công nghiệp.
- Thu hồi tài sản: Tháo dỡ kết cấu xây dựng bổ sung, thu hồi xác phế liệu.
- Bàn giao phẳng sạch: San gạt cao độ chuẩn, dọn xà bần theo biên bản KCN.
Hồ Sơ Pháp Lý & Quy Chuẩn An Toàn Khi Tháo Dỡ Nhà Xưởng
Tổng hợp 3 nhóm thủ tục pháp lý, thẩm duyệt môi trường và an toàn hạ tầng bắt buộc trước khi đưa phương tiện cơ giới vào phá dỡ công trình công nghiệp:
Luật Xây Dựng & Giấy Phép
-
Phương án phá dỡ thẩm định:
Lập thuyết minh kỹ thuật và giải pháp tháo dỡ công trình (Cấp II, Cấp III) trình Ban Quản Lý KCN / Sở Xây Dựng phê duyệt.
-
Thẩm tra an toàn kết cấu:
Hồ sơ tính toán lực giải phóng ứng suất khung thép, bán kính cẩu Kato và biện pháp chống đổ sập công trình lân cận.
-
Giấy phép tháo dỡ chính thức:
Văn bản chấp thuận phá dỡ công trình theo đúng quy định tại Điều 118 Luật Xây Dựng trước ngày khởi công.
Kế Hoạch Môi Trường & An Toàn
-
Kiểm soát bụi & tiếng ồn:
Cam kết hệ thống bạt PVC chắn bụi đa tầng, phun sương dập bụi bê tông và giới hạn độ ồn trong ngưỡng cho phép.
-
Hợp đồng vận chuyển xà bần:
Hợp đồng liên kết với đơn vị môi trường đô thị có chức năng tiếp nhận, xử lý phế thải xây dựng theo đúng luật định.
-
Phương án PCCC hiện trường:
Bố trí bình bọt ABC, bình CO2, xe bồn nước dập tàn xỉ hàn gió đá và cấp phép thi công sinh nhiệt (Hot Work Permit).
Thủ Tục Hạ Tầng Cơ Sở
-
Biên bản cắt điện cao thế:
Làm việc với Điện lực & BQL KCN để cô lập nguồn 22kV/380V, thực hiện quy trình khóa thẻ cảnh báo an toàn LOTO.
-
Khóa nguồn cấp nước công nghiệp:
Đóng van tổng, xả cạn áp lực đường ống ngầm và bàn giao đồng hồ nước trước khi đưa máy đục vào phá dỡ.
-
Niêm phong tủ kỹ thuật M&E:
Lập biên bản chốt chỉ số công tơ, niêm phong trạm biến áp và các hố ga kỹ thuật chung của khu công nghiệp.
Những Quy Định Pháp Lý & Thủ Tục Xin Giấy Phép Tháo Dỡ Công Trình Công Nghiệp
Tháo dỡ công trình công nghiệp là hoạt động có mức độ rủi ro an toàn lao động loại A. Mọi hành vi phá dỡ tự phát, không có hồ sơ phương án kỹ thuật đều vi phạm pháp luật và sẽ bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính nặng nề.
Các Trường Hợp Bắt Buộc Xin Phép Phá Dỡ Theo Luật Xây Dựng
Căn cứ theo quy định của Luật Xây Dựng hiện hành:
Công trình cấp III, cấp II trở lên nằm trong khu công nghiệp hoặc khu dân cư bắt buộc chủ đầu tư phải lập Phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và trình nộp cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh/thành phố hoặc Ban Quản Lý KCN thẩm duyệt trước khi khởi công.
Trường hợp công trình bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ bất ngờ đe dọa tính mạng con người và công trình lân cận, chủ đầu tư phải ra quyết định tháo dỡ khẩn cấp và báo cáo bằng văn bản cho cơ quan quản lý địa phương.
(Xem thêm bài viết chuyên sâu: Giấy Phép Và Quy Định Pháp Lý Khi Tháo Dỡ Công Trình)
Hồ Sơ Thẩm Duyệt Phương Án Tháo Dỡ & Cam Kết Bảo Vệ Môi Trường KCN
Hồ sơ kỹ thuật mà nhà thầu chuyên nghiệp như NavaFix chuẩn bị cho doanh nghiệp bao gồm:
Bản vẽ biện pháp thi công an toàn (HSE): Thể hiện chi tiết bán kính hoạt động của xe cẩu, vị trí giăng lưới chắn vật thể rơi, sơ đồ định vị giàn giáo chịu lực và lối thoát hiểm khẩn cấp.
Kế hoạch kiểm soát môi trường: Biện pháp giăng bạt chống bụi đa tầng, hệ thống phun sương dập bụi mịn bê tông, rào chắn tiêu âm giảm ồn cơ học.
Hợp đồng thu gom và xử lý chất thải rắn xây dựng: Ký kết trực tiếp với các đơn vị môi trường đô thị có chức năng tiếp nhận bùn thải, phế thải công nghiệp theo đúng quy định.
Quy Định An Toàn PCCC & Biên Bản Cắt Điện Nước Trước Khi Thi Công
Trước khi đưa máy xúc và thiết bị cắt gió đá vào công trình, nhà thầu phải chủ trì làm việc với Ban Quản Lý KCN, Điện lực địa phương và Đội PCCC cơ sở:
Tiến hành ngắt, cô lập và niêm phong trạm biến áp, đường điện cao thế 22kV/380V (thực hiện quy trình khóa thẻ cảnh báo an toàn LOTO – Lockout/Tagout).
Khóa nguồn cấp nước sinh hoạt và sản xuất, xả cạn toàn bộ áp lực trong đường ống.
Bố trí hệ thống bình chữa cháy bột ABC 8kg, bình khí CO2 và xe bồn cấp nước dập tàn lửa cắt hàn tại hiện trường 24/24.
Quy Trình 6 Bước Tháo Dỡ & Di Dời Nhà Xưởng Chuẩn Kỹ Thuật NavaFix
Quy trình thực hiện tuần tự, cơ giới hóa đồng bộ và được giám sát an toàn lao động (HSE) 24/24 bởi đội ngũ kỹ sư kết cấu chuyên sâu từ Công Ty Cổ Phần VMSTEEL:
Khảo Sát & Lập Biện Pháp Thi Công
Kỹ sư đo đạc laser nhịp xưởng, chiều cao dầm kèo, kiểm tra độ rỉ sét bu-lông chân cột và lập bản vẽ biện pháp an toàn (HSE), bán kính cẩu Kato trước khi khởi công.
Tháo Dỡ Hệ Thống Cơ Điện (M&E)
Thực hiện quy trình khóa thẻ an toàn LOTO ngắt điện cao thế, tháo dỡ thu hồi tủ điện tổng MSB, máng cáp Trunking, hệ thống ống gió, máy bơm và đường ống PCCC.
Tháo Dỡ Mái Tôn & Vách Panel
Điều động xe nâng người Boom Lift, móc cáp cứu sinh Life Line tháo vít, hạ từng tấm tôn mái và vách ngăn Panel theo nguyên tắc từ trên xuống dưới, chống móp méo phế liệu.
Cắt Hạ Kèo Thép & Đục Phá Móng
Xe cẩu 25T – 50T giữ tải cân bằng dầm kèo trước khi tháo bu-lông/cắt gió đá; máy cuốc gắn đầu búa thủy lực đục phá đà kiềng, móng xưởng và bóc tách bê tông nền.
Bốc Xếp & Di Dời Máy Móc Thiết Bị
Dùng rùa đẩy máy, xe nâng 3T – 10T và xe cẩu tự hành đưa máy móc ra ngoài; bọc màng co PE, xốp khí chống sốc và điều xe đầu kéo mooc lùn vận chuyển sang xưởng mới.
Dọn Xà Bần & Bàn Giao Sạch Sẽ
Đội xe ben vận chuyển sạch toàn bộ xà bần ra khỏi KCN; máy ủi và xe lu rung san gạt, đầm nén mặt bằng phẳng phiu theo đúng biên bản bàn giao ban đầu.
(Xem thêm bài viết chuyên sâu: Biện Pháp Đảm Bảo An Toàn Tháo Dỡ Hệ Thống Cơ Điện M&E)
Dịch Vụ Tháo Dỡ Nhà Xưởng Cũ Kết Hợp Thu Mua Xác Nhà, Phế Liệu Giá Cao
Một trong những ưu điểm vượt trội giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền khi hợp tác với NavaFix chính là mô hình “Tháo dỡ trọn gói kết hợp thu mua trực tiếp xác nhà xưởng phế liệu”:
Cơ Chế Tiết Kiệm Ngân Sách Khi Tháo Dỡ Nhà Xưởng Tại NavaFix
Mô hình cấn trừ trực tiếp giá trị xác nhà xưởng phế liệu vào chi phí thi công cơ giới, giúp doanh nghiệp giải phóng mặt bằng với chi phí tối thiểu hoặc thu về dòng tiền mặt lớn:
TỔNG CHI PHÍ THÁO DỠ
- Nhân công tháo dỡ & Kỹ sư giám sát HSE.
- Ca máy xe cẩu Kato (25T – 50T), xe nâng người.
- Máy xúc gắn đầu búa thủy lực đục phá móng.
- Xe tải ben vận chuyển xà bần ra khỏi KCN.
- Máy ủi san gạt, đầm phẳng hoàn trả mặt bằng.
GIÁ TRỊ XÁC NHÀ PHẾ LIỆU
- Khung thép tiền chế chữ I, H, U & Kèo giàn tiệp.
- Hệ xà gồ C/Z mạ kẽm & Máng xối Inox 304.
- Tôn lợp mái, tôn vách & Tấm Panel EPS/PU.
- Dây cáp đồng trạm biến áp, tủ điện tổng MSB.
- Dây chuyền máy móc & Thiết bị cơ điện cũ hỏng.
DOANH NGHIỆP CHỈ TRẢ KHOẢN CHÊNH LỆCH CỰC THẤP
HOẶC ĐƯỢC NHẬN LẠI TIỀN MẶT NGAY TẠI CÔNG TRƯỜNG!
Toàn bộ khối lượng sắt thép, kim loại màu và máy móc được cân điện tử minh bạch tại hiện trường và thanh toán dứt điểm 100%. Nếu giá trị phế liệu lớn hơn chi phí thi công, NavaFix sẽ chuyển khoản thanh toán ngược lại cho doanh nghiệp trước khi rời công trình.
Bảng Báo Giá Dịch Vụ Tháo Dỡ Di Dời Nhà Xưởng Chi Tiết 2026
Dự toán bóc tách từng hạng mục công việc tháo dỡ, cơ giới hóa đục phá và hoàn trả mặt bằng công nghiệp:
| STT | Hạng Mục Thi Công Tháo Dỡ | ĐVT | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ) | Quy Cách & Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật |
|---|---|---|---|---|
| 1. Hạng Mục Tháo Dỡ Mái Tôn, Vách Panel & Trần Treo | ||||
| 01 | Tháo dỡ mái tôn, xà gồ C/Z | m² | 25.000 – 45.000 | Xe nâng người Boom Lift, tháo vít, hạ tôn an toàn bằng cáp dẫn hướng. |
| 02 | Tháo dỡ vách ngăn Panel / Tường thạch cao | m² | 30.000 – 55.000 | Tháo nẹp nhôm, thu hồi nguyên tấm Panel EPS/PU, phân loại gọn gàng. |
| 03 | Tháo dỡ máng xối Inox & ống thoát nước | m tới | 20.000 – 35.000 | Cắt liên kết bát đỡ, hạ máng sê-nô và tuyến ống thoát nước đứng. |
| 2. Cắt Hạ Khung Kèo Thép, Cầu Trục & Đục Phá Móng | ||||
| 04 | Tháo dỡ dầm cột khung thép tiền chế | kg / trọn gói | 1.200 – 2.500 / kg | Cẩu Kato 25T – 50T giữ tải, cắt bu-lông, hạ dầm đánh số theo mã hiệu. |
| 05 | Tháo dỡ hệ dầm & ray chạy cầu trục | m tới | 120.000 – 250.000 | Tháo kẹp ray, cẩu hạ dầm I chịu lực cầu trục 3T – 15T an toàn. |
| 06 | Đục phá bê tông nền xưởng (dày 15-20cm) | m² | 65.000 – 110.000 | Máy xúc gắn đầu búa thủy lực đục nát, cắt cốt thép đan sàn. |
| 07 | Đục phá đà kiềng & móng bê tông cốt thép | m³ | 350.000 – 580.000 | Phá dỡ đà kiềng, móng đơn móng băng âm đất, tách thu hồi sắt phế liệu. |
| 3. Nhóm Cơ Điện M&E, Thu Gom Xà Bần & Hoàn Trả Mặt Bằng | ||||
| 08 | Tháo dỡ hệ thống cơ điện (M&E) trọn gói | m² sàn | 35.000 – 70.000 | Thu hồi máng cáp Trunking, dây cáp nguồn, tủ điện MSB, hệ thống đèn chiếu sáng. |
| 09 | Vận chuyển xà bần, phế thải ra khỏi KCN | m³ | 180.000 – 260.000 | Đội xe ben 10T – 15T chở về bãi xử lý chất thải xây dựng theo quy định. |
| 10 | San gạt, đầm phẳng hoàn trả mặt bằng | m² | 15.000 – 30.000 | Máy ủi san phẳng, xe lu rung đầm chặt bàn giao theo đúng biên bản hiện trạng KCN. |
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Đơn Giá Tháo Dỡ
Chiều cao đỉnh mái và khẩu độ nhịp: Xưởng cao trên 10m đòi hỏi cẩu Kato 50T và xe nâng người cần vươn xa, chi phí ca máy sẽ cao hơn.
Điều kiện đường sá và mặt bằng: Đường nội bộ rộng rãi xe đầu kéo vào tận nơi sẽ giảm chi phí trung chuyển thủ công.
Khối lượng phế liệu thu hồi: Xưởng có tỷ lệ thép dày, tôn đẹp sẽ được trừ khấu hao rất cao.
Yêu cầu tiến độ gấp: Thi công tăng ca đêm hoặc làm việc 3 ca liên tục sẽ có phụ phí nhân công ca kíp.
(Xem thêm bài viết chuyên sâu: Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Chi Phí Tháo Dỡ)
3 Tiêu Chí Sống Còn Khi Lựa Chọn Tổng Thầu Tháo Dỡ Nhà Xưởng
Những thước đo cốt lõi giúp ban giám đốc và quản lý nhà máy lựa chọn đúng đối tác thi công có năng lực thực chiến, đảm bảo an toàn tuyệt đối và tối ưu ngân sách:
Tư Cách Pháp Nhân & Hóa Đơn VAT
- Pháp nhân VMSTEEL chuẩn mực: Ký hợp đồng kinh tế minh bạch, cam kết rõ ràng về thời hạn bàn giao và tiến độ từng ngày.
- Hóa đơn VAT 100%: Xuất hóa đơn GTGT hợp lệ từ Công Ty Cổ Phần VMSTEEL (MST: 3702489700) giúp doanh nghiệp hạch toán giảm trừ thuế TNDN.
- Bảo hiểm công trình đầy đủ: Mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba lên tới hàng tỷ đồng, bảo vệ an toàn tối đa cho chủ đầu tư.
Làm Chủ Phương Tiện Cơ Giới Tải Nặng
- Sở hữu trực tiếp dàn xe cẩu: Đội cẩu lốp Kato 25 tấn – 50 tấn và xe nâng người Boom Lift (16m – 28m) sẵn sàng điều phối 24/7.
- Không qua trung gian thuê mướn: Chủ động 100% máy xúc gắn búa đục thủy lực, kẹp cắt sắt giúp tiết kiệm từ 15% – 25% chi phí cho khách hàng.
- Kiểm định an toàn nghiêm ngặt: Toàn bộ máy móc cơ giới có đầy đủ giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật trước khi vào KCN.
Kỹ Sư Kết Cấu Giám Sát An Toàn (HSE)
- Tính toán giải phóng ứng suất: Kỹ sư am hiểu cơ học kết cấu thép, lập trình tự cắt hạ kèo chuẩn xác, triệt tiêu nguy cơ sập đổ dây chuyền.
- Giám sát an toàn 24/24: Kỹ sư HSE túc trực hiện trường, kiểm soát 100% cáp cứu sinh Life Line và quy trình thi công sinh nhiệt (Hot Work).
- Không ảnh hưởng xung quanh: Giăng bạt cách ly đa tầng, phun sương dập bụi, đảm bảo các nhà xưởng bên cạnh sản xuất bình thường.
(FAQ)
Tổng hợp những băn khoăn hàng đầu của ban giám đốc, quản lý nhà máy và chủ đầu tư khi chuẩn bị triển khai tháo dỡ, di dời hoặc hoàn trả mặt bằng công nghiệp:
Thời gian tháo dỡ nhà xưởng diện tích 1.000m² – 5.000m² mất bao lâu?
Nhờ làm chủ dàn phương tiện cơ giới tải nặng (xe cẩu Kato 25T – 50T, xe nâng Boom Lift và máy xúc búa đục thủy lực), tiến độ thi công của NavaFix được rút ngắn tối đa:
- Nhà xưởng 1.000m² – 2.000m²: Hoàn thành tháo dỡ mái tôn, khung thép và dọn sạch mặt bằng từ 5 – 8 ngày làm việc.
- Nhà xưởng 3.000m² – 5.000m²: Hoàn thành toàn diện bao gồm đục phá nền móng bê tông từ 10 – 18 ngày làm việc.
- Đối với các dự án bàn giao mặt bằng gấp cho KCN, NavaFix sẵn sàng bố trí tăng ca đêm hoặc làm việc 3 ca liên tục để đảm bảo tiến độ cam kết theo hợp đồng.
NavaFix có nhận vận chuyển và lắp dựng lại xưởng tại vị trí mới không?
Có. Đây là giải pháp thế mạnh trọn gói từ hệ sinh thái VMSTEEL – NAVAFIX:
- Tháo dỡ bảo toàn: Tháo bu-lông liên kết cơ học, đánh số mã hiệu từng cấu kiện cột, dầm kèo, xà gồ theo sơ đồ bản vẽ hoàn công.
- Gia công & Tái cấu trúc: Chuyển khung thép về nhà máy VMSTEEL để nắn chỉnh, gia cường, bổ sung bản mã hoặc cắt sửa theo kích thước thiết kế xưởng mới.
- Lắp dựng trọn gói: Vận chuyển cấu kiện đến KCN mới, thi công móng bê tông và lắp dựng hoàn thiện bàn giao chìa khóa trao tay cho doanh nghiệp.
Tháo dỡ nhà xưởng có gây ảnh hưởng đến hoạt động của các xưởng lân cận không?
Hoàn toàn không. NavaFix áp dụng biện pháp cô lập an toàn công nghiệp đa tầng nghiêm ngặt (Chuẩn HSE):
- Chống bụi & vật rơi: Dựng khung giàn giáo bao che phủ bạt PVC kín 100% kết hợp lưới an toàn chịu lực, ngăn mạt sắt và xỉ hàn phát tán ra xung quanh.
- Kiểm soát tiếng ồn & rung chấn: Sử dụng kẹp cắt bê tông thủy lực chuyên dụng thay cho búa đục hơi để triệt tiêu rung chấn, chống nứt tường nhà máy lân cận.
- Vệ sinh môi trường KCN: Trang bị hệ thống phun sương dập bụi mịn và xịt rửa bánh xe ben sạch sẽ trước khi lưu thông ra đường nội bộ khu công nghiệp.
Giá bán xác nhà xưởng cũ có đủ bù trừ chi phí tháo dỡ không?
Rất nhiều công trình hoàn toàn đủ bù trừ 100%, thậm chí doanh nghiệp còn nhận lại dòng tiền mặt lớn:
Đối với các công trình có kết cấu thép hình đúc (I, H), xà gồ mạ kẽm dày, hệ thống dây cáp đồng trạm biến áp lớn và tôn vách còn mới, tổng giá trị phế liệu thu hồi thường cao hơn nhiều so với chi phí nhân công và máy móc phá dỡ. NavaFix định giá thu mua sát giá thị trường, cân đo điện tử công khai tại hiện trường và chuyển khoản thanh toán phần chênh lệch cho doanh nghiệp ngay tại công trình.
Nếu xảy ra sự cố va quẹt làm hỏng máy móc thì nhà thầu xử lý bồi thường như thế nào?
NavaFix cam kết bồi thường 100% giá trị thiệt hại theo đúng hợp đồng kinh tế ký kết:
- Trước khi khởi công, hai bên lập biên bản kiểm kê, niêm phong và quay phim/chụp ảnh ghi nhận hiện trạng nguyên vẹn của toàn bộ dây chuyền máy móc.
- Pháp nhân Công Ty Cổ Phần VMSTEEL (MST: 3702489700) trực tiếp mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự công trình đối với bên thứ ba lên đến hàng tỷ đồng.
- Nếu phát sinh hư hại do lỗi kỹ thuật thi công, chúng tôi và đơn vị bảo hiểm sẽ tiến hành thẩm định và đền bù tài chính thỏa đáng ngay trong 48 giờ.
Đăng Ký Khảo Sát Hiện Trạng & Báo giá tận Nơi
Kỹ sư trưởng NavaFix trực tiếp có mặt thẩm định kết cấu xưởng, bóc tách bảng BOQ cấn trừ xác phế liệu trong 2 – 4 giờ hoàn toàn miễn phí.
Phiếu Đăng Ký Khảo Sát Tháo Dỡ & Báo Giá BOQ
Vui lòng cung cấp thông tin doanh nghiệp, đội ngũ kỹ sư kết cấu NavaFix sẽ liên hệ xác nhận lịch hẹn trong 15 – 30 phút.
Sếp cứ an tâm bàn giao mặt bằng, đội ngũ kỹ sư NavaFix sẽ giải phóng toàn bộ công trình đúng tiến độ, an toàn tuyệt đối 100%!
